Сдать квартиру в аренду: как сделать все правильно

Сдать квартиру в аренду

Сегодня многие пытаются решить свои финансовые проблемы, сдавая в аренду свое жилье. Однако иногда вместо доходов это приносит массу неприятностей. Но чтобы их не было, нужно прочитать нашу статью

Заставить «работать» свои свободные квадратные метры — очень простой и доступный многим способ, позволяющий получать доход. Поэтому совсем неудивительно, что сдача квартир в аренду — популярный вид предпринимательства по всей России.

Ведь сдаваемая жилплощадь перестает доставлять заботы о содержании, оплате ненужных коммунальных услуг. Она начинает приносить весомый денежный прирост. Это довольно прибыльный бизнес.
Правда, очень важно выстроить его правильно, умело минуя возможные сложности. Надо опасаться аферистов, которые могут продать вашу квартиру по подложным документам. Или недобросовестных арендаторов, способных значительно ухудшить состояние жилья, мешать соседям, задерживать оплату аренды.
Чтобы процедура аренды была безопасной, следует четко представлять пошаговую систему своих действий.

сдать квартиру

Шаг первый. Адекватная оценка

Оцените свою квартиру, учитывая ее сильные и слабые стороны.
К плюсам относятся: престижный район расположения, стильный дизайн помещения, дорогой ремонт с качественной отделкой.
Наличие современной бытовой техники и мебели, интернета, консьержа и охраняемой парковки также добавляет баллы сдаваемой жилплощади. Квартиры в новостройках ценятся дороже, так как в них удобнее планировка.

Шаг второй. Выбор способа сдачи

Необходимо решить, будете ли вы сами искать арендатора или доверите это делать специальному агентству, которое исполнит роль посредника между вами и тем, кто хочет снять квартиру. Конечно, если у вас нет опыта сдачи квартиры в аренду, лучше поручить поиск жильцов профессионалам.

Сдать квартиру посуточно, и на длительный срок
Обратите внимание на то, что за свои услуги фирмы-посредники берут оплату двумя способами.
Первый вариант: затраты по поиску клиентов оплачивает будущий арендатор. Эго для арендодателя бесплатно, но не очень удобно. Ведь предлагаемая жилплощадь может очень долго ждать жильца, которого устроят все условия, в базе аренды квартир.
Во втором случае поиск клиентов оплачивает хозяин жилья, и агентство активно продвигает на рынке недвижимости его предложение.
Взвесьте, что вам выгоднее — подождать и сэкономить на комиссионных или быстро найти нового жильца в свою квартиру.

Шаг третий. Выбор риэлтора

Проведите сбор информации об агентстве-посреднике. Принимайте во внимание не только отзывы на его официальном сайте, но и в прессе, на профильных форумах в интернете, по «сарафанному радио».
Будьте осторожнее с маленькими фирмами — они могут оказаться однодневками.
Хорошо, если выбранное вами агентство будет известной солидной фирмой, уже поработавшей в сфере риэлтерских услуг не менее пяти лет.
Внимательно просмотрите его документы, постарайтесь встретиться с кем-то из руководства.

Рекомендуем самостоятельно искать жильцов, сделать это можно через сайт аренды квартир roomrooms.

сдать квартиру без посредников

Шаг четвертый. Знакомство с арендатором

Не спешите с выбором арендатора, будьте осмотрительнее. Ведь вам надо решить, насколько надежен потенциальный квартиросъемщик. Эго непростая задача, и однозначных рекомендаций по ее решению нет.
Обязательно, еще до заключения договора, познакомьтесь лично с будущими жильцами.

Шаг пятый. Оформление аренды

Нужно обсудить с арендатором все условия: сумму, сроки оплаты аренды, возможность и условия досрочного расторжения по причине несоблюдения порядка или условий договора.
Согласуйте вопросы оплаты коммунальных услуг, телефонной связи. Как правило, это вменяется в обязанность квартиросъемщику.

Сдать квартиру
В договоре аренды должны быть четко прописаны все детали.
Внимание: учтите, что заключение официального договора — повод для проявления интереса к вам со стороны налоговых органов. А вот пока договора нет, можно считать, что нет сделки, и вы не обязаны платить налоги.
Но все-таки, свои отношения с квартиросъемщиком лучше оформить по правилам. Для вас так будет надежнее и безопаснее.

Шаг шестой. Сопроводительный надзор

Не пускайте ситуацию на самотек — ненавязчивый, но постоянный контроль обязателен. Уместно прийти в свою квартиру, через месяц или два после заселения арендаторов, и проверить ее состояние. Конечно же, время посещения надо согласовать с квартирантами.
Если возможно, расспросите соседей — не докучают ли им новые жильцы своим поведением, как они себя ведут. Золотое правило «доверяй, но проверяй» в данном случае очень актуально.

В наше время не для всех доступно собственное жилье, поэтому аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир, особенно на длительный срок, пользуется большим спросом. Если у вас есть свободная жилплощадь, следуя этим советам, попробуйте с ее помощью заработать.

Мы рекомендуем разместить объявление о сдаче в аренду квартиры на roomrooms.ru

Roman Konstantinov

Опытный путешественник, создатель RoomRooms.

Рекомендуем прочитать

Снять квартиру посуточно без посредников, поможем найти

О том, почему не следует обращаться к посредникам при аренде посуточных квартир.

Квартиры посуточно без посредников

Вам предстоит провести несколько дней в чужом для…

Читать Дальше

снять квартиру в Москве посуточно

Квартиры посуточно в Москве, найти и забронировать

Снять квартиру в Москве посуточно

Не все компании могут командировать собственных сотрудников в Москву, гарантировав им там достойные жилищные условия. При этом по…

Читать Дальше

Договор аренды квартиры образец скачать

Договор аренды квартиры: скачать, образец 2020

В статье даются советы нанимателю при заключении договора аренды.

Договор аренды квартиры

Покупка недвижимости сегодня для многих остается недоступной, поэтому аренда жилья как и…

Читать Дальше

Поиск

Ноябрь 2020

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30

Декабрь 2020

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Размер
Цена
Удобства
Инфраструктура

Сравнить объявления

Сравнить